Découvrez cette villa en construction traditionnelle de 1981, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un grand potentiel d'aménagement.
Caractéristiques principales :
Superficie du terrain : 703 m² avec piscine
Emplacement idéal : À seulement 150 mètres de la plage de Botaï et à proximité de toutes les commodités
Exposition : Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée
Intérieur :
Côté jour :
Entrée accueillante
Cuisine séparée et fonctionnelle
Salle à manger spacieuse et salon avec insert
Cellier pratique pour le rangement
Belle véranda, parfaite pour des moments de détente
Côté nuit :
Dégagement desservant les pièces avec placard.
WC séparé
Salle d'eau moderne
Deux chambres confortables avec placards.
À l'étage (R+1 sous pente) : une troisième chambre et accès aux combles
Extérieur :
Garage : avec mezzanine équipée d'un remonte-charge manuel
Studio indépendant de 20m2 : avec douche, WC sanibroyeur et espace de parking. Espace de stockage fermé de 13m2.
Cuisine d'été : avec dépendance
Local technique : pour la piscine
Espace stockage bois couvert et place de parking.
Forage : possibilité de réhabilitation en intégrant une pompe
Confort et modernité :
Insert neuf pour des soirées chaleureuses
Climatisation réversible neuve dans le séjour, assurant confort toute l'année.
Isolation vide sanitaire.
Un potentiel exceptionnel :
Cette villa est parfaite pour les amoureux de la mer et ceux cherchant un investissement avec un beau potentiel. La proximité de la plage, combinée aux multiples annexes, la piscine, offre de nombreuses opportunités pour créer un véritable havre de paix.
Vente avec un délais de 6 mois.
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Visite virtuelle disponible !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. VALLA Jean-François, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 843458373.
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/07/2024
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/07/2024
Consommation énergie finale
Non requis
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
183 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
101 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1430 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2000 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : france proprio | Raison sociale : ZAF Immmobilier | Adresse siège social : 17 avenue Honoré Serres - Métro Compans - 31000 Toulouse | Siret : 50311104900055 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR64503111049 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 17506 | Carte T : C.P.I. N° 3101 2016 000 003 342 | Date de délivrance : 2008-04-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue Sainte-Anne, 31000 TOULOUSE | Caisse de garantie financière : QBE Insurance. | N° de caisse de garantie : 65548-2/17506 | Adresse caisse de garantie : Limited - Coeur défense - Tour A - 110 Esplanade du Général de Gaulle - 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 | Nom du médiateur : MIO - Médiation Immobilière Occitane | Adresse du médiateur : 11 Rue Gilet, COLOMERS | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante