Votre agence vous présente en EXCLUSIVITE cette ravissante maison T6 sur deux niveaux, offrant 142m2 dont 130m2 habitables et implantée sur une parcelle d'environ 380m2 piscinable située à deux pas du lac de SAINT CAPRAIS. et des commerces.
Au Rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres dont une de 21m2, une buanderie pouvant devenir une seconde salle d'eau ainsi qu'une pièce faisant office d'atelier et des wc indépendants.
A l'étage, climatisé avec pompe à chaleur gainable, vous bénéficierez d'un beau séjour lumineux avec un accès à un grand balcon avec vue dégagée ainsi qu'à une cuisine séparée par une cloison ; cette dernière pouvant être ouverte avec facilité ou pouvant laisser place à une verrière ou encore un ilot central.
Puis, toujours au même niveau, vous profiterez de deux nouvelles chambres dont une de 16m2, d'une salle de bain et de wc indépendants.
Enfin, un garage spacieux de 25m2 avec porte sectionnelle vient compléter le bien.
Les plus :
- De nombreux placards et rangements
- Parcelle d'environ 400m2 piscinable
- Pompe à chaleur gainable
- Cumulus plat récent
- Tableau électrique neuf
- Grand abris de jardin
- Volets électriques et double vitrage
- Garage avec porte sectionnelle
- Balcon avec vue dégagée
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon
- Possibilité de faire deux appartements car deux entrées indépendantes
- Le calme et la proximité des commerces, écoles et transports
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/10/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/10/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
215 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
215 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2100 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2910 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA M.A. PROPRIETE | Raison sociale : M.A. PROPRIETE | Adresse siège social : 2 avenue de Toulouse - 31150 BRUGUIERES | Siret : 53829694800028 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR33538296948 | Forme juridique : SARL | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI 3101 2018 000 036 004 - CCI TOULOUSE | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 31000 TOULOUSE | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89, rue la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante