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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 8887

Appartement de 4 pièces en plein centre de Viuz en Sallaz.
Très belle exposition d'Est en Ouest avec un très joli cachet sous combles.

* Triplex de 124 m2 habitables (loi Carrez), 163 m2 utiles, au calme, situé au centre du village, proche des grands axes desservant Genève, Annemasse, Annecy, Chamonix.
- Au 3ème et dernier étage d'un immeuble raccordé à la fibre optique, appartement traversant est-ouest, spacieux et lumineux.
- Premier niveau : belle hauteur sous plafond, vue dégagée sur les montagnes environnantes, entrée ouverte sur la cuisine aménagée (15 m2), accès sur un séjour avec cheminée à insert (24 m2).
- Grande pièce très pratique (15 m2), utilisable comme cellier, buanderie, atelier.
- Cabinet de toilette (3,5 m2) avec douche, WC et lavabo
- Deuxième niveau, palier (12 m2) desservant :
- Chambre (18 m2) avec dressing et placards
- Bureau ou petite chambre supplémentaire (9 m2)
- 1 salle de bains (11 m2)
- Dressing indépendant.
* Troisième niveau :
- chambre (31 m2 utiles dont 10 m2 habitables selon la loi Carrez).
* Nombreux espaces de rangement, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, chauffage électrique individuel.
* Faibles charges de copropriété (42€/mois), excellente isolation thermique et phonique.NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Centre
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Vue
    Dégagée
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Train
    15 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    339000 EUR
  • Prix au m2
    2733 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    42 EUR / mois
  • Prestations / charges
    Ménage communs
  • Taxe Foncière
    700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    11
  • Dont lots d'habitation
    9
  • Charges annuelles (ALUR)
    768 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Triplex
  • Fenêtres
    P.V.C.
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    124 m2
  • Surface Utile
    163 m2
  • Surface séjour
    24 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • N° lot
    15

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/06/2021
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    792 EUR
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    100 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    04/06/2021
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 11 lots.Les charges annuelles sont de 768€.
Affichage des informations légales : Imogroup Genève | Raison sociale : IMOGROUP GENEVE | Adresse siège social : 2 rue de Genève - 1225 GENEVE | Siret : 88010935 | RCS : THONON | Numero TVA Intracommunautaire : FR80488101935 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401 2016 000 007 035 - CCI HAUTE SAVOIE | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance Limited. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Défense - Tour A - 110 Esplanade du Gal de Gaulle - 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

Imogroup Genève
2 rue de Genève
1225 GENEVE

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